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宝龙地产:上半年租金收入7亿元,目标四年后达到100亿元

目前,截至6月底,宝龙地产实现销售额315.29亿元,同比增加8%;实现销售面积204.73万平方米,同比增加14.8%。宝龙地产表示,公司有信心完成全年750亿元的销售目标。

来源 澎湃新闻 记者 庞静涛

8月19日,由商人许健康控制的宝龙地产(01238.HK)召开2020年度中期业绩沟通会,公司总裁许华芳表示,过去五年,宝龙地产最大的成功是聚焦在长三角,未来五年,公司将执行“双百双千”战略即:自持超100个购物中心、核心利润每年超过100亿元、权益销售超1000亿元、公司市值超过1000亿元。

上半年租金收入7.49亿元,四年后达到100亿元

目前,截至6月底,宝龙地产实现销售额315.29亿元,同比增加8%;实现销售面积204.73万平方米,同比增加14.8%。宝龙地产表示,公司有信心完成全年750亿元的销售目标。

其中,商业销售金额为56.48亿元,销售面积为35.95万平方米;住宅销售金额为258.81亿元,销售面积为168.78万平方米。

期内,宝龙地产实现收入171.70亿元,同比增加40.1%。宝龙地产的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关业务收入。其中,物业销售收入为153.43亿元,同比增加46.2%。

来自于投资物业的租金收入及物业管理服务费收入约为15.33亿元,同比增加10.2%。主要是由于公司持有投资物业、管理的商业及住宅物业面积增加的规模效应所致。

其中,期内,宝龙地产获取来自于商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为7.84亿元,同比增加3.7%;取投资物业租金约为7.49亿元,同比增加18%。

利润方面,期内,宝龙地产实现毛利47.53亿元,同比增加33.9%;毛利率为37.1%,较2019年同期的38.8%下降1.7个百分点。

期内,投资物业公允价值收益12.05亿元,同比增加48.2%。重估收益增加主要是由于期内有关2020年下半年开业的购物广场的估值提升。

归属公司的净利润约为22.20亿元,同比增加23.1%;核心盈利约为28.92亿元,同比上升约56.2%,公司拥有人应占核心盈利17.97亿元同比上升约44.3%。

“今年整体方向在南京”

许华芳透露,未来五年,宝龙地产将坚定地产商业和资管三位一体的战略,并将执行“1+1+N”战略,主要是在长三角、大湾区和其它地方机会型城市和地区。同时,公司将安徽并入长三角区域,“我也去广东走了七八个城市,商业综合体的机会是存在”。

宝龙地产联席总裁陈德力表示,战略并不是以三四线为主,。但是三四线城市的商业格局,有一定竞争,但是优质的并不多,还是有好的机会。

许华芳称,未来五年,宝龙地产努力实现地产进入销售额前30名,商业地产保持前五名的江湖地位,“我们关注能不能做到长三角寡头,商业战略一切就是基于长三角,形成很互补网络”。

许华芳透露,“过去三年多,宝龙地产在宁波获取20多个项目,全口径货值约有300亿左右,宁波这一波有赚到,今年整体方向在南京。我出差了三次,我们和政府在谈大量综合体,而且在各种地区各种登记项目,希望上海、宁波、杭州后,南京是第四个城市,看好潜力,希望下半年有成绩。”

同时,许华芳介绍,因为疫情影响,宝龙地产把11个要开业的商业项目调整到10个,希望每个都开很好,如果很草率的话不好,明年开业不会低于13个,还会开8条街区,希望未来5年新增100个开业的商业综合体。

截至6月底,宝龙地产持有及管理的商业广场为42家,另管理3家轻资产项目。用于商业物业供租赁的商业建筑面积(包括已竣工物业及在建物业)约为544.05万平方米,同比增加7.2%。

今年上半年,宝龙地产新增项目15个项目,占地面积105.5万平方米,23.76万平方米,其中,商业或者商办项目为10个。

截至2020年6月底,宝龙地产拥有土地储备2860万平方米,其中,正在开发建设中的物业约2220万平方米;持作未来发展物业约640万平方米,70%分布于长三角地区。

对市场,宝龙地产判断,今年二季度以来,土地市场随供应继续放量,但热度将有所缓和;各家企业把握优质地块机会,同时规避高价拿地。不同市场表现深度分化,核心城市群及重点城市需求释放具备持续性,长三角区域量价率先恢复,环沪环杭城市价格累计涨幅居百城前列,更快穿越周期。

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作者: admin

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