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7月70城房价:下半年楼市何去何从?大局基本已定

摘要:楼市使命告一段落(欢迎关注杠杆游戏)撰文|张银银刚刚过去的一周,国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

摘要:楼市使命告一段落(欢迎关注杠杆游戏)

7月70城房价:下半年楼市何去何从?大局基本已定

撰文|张银银

刚刚过去的一周,国家统计局发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,7月份,70个大中城市有59城新建商品住宅环比上涨。其中银川涨幅2%位居第一,北上广深四大热门城市分别涨幅0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

新建商品住宅方面,上涨城市数量59个,比上月减少2个;持平城市5个,较上月增加3个;下跌城市6个,较上月减少1个。上涨城市数量在连续4月增长后,本月止涨转跌,随着前期积压的需求逐渐释放,市场逐渐恢复理性,加之本月部分楼市过热城市,如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温,市场热度有所下降,但整体仍处于较高水平。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.47%,环比涨幅收窄0.11个百分点;上涨城市平均涨幅0.59%,环比涨幅收窄0.12个百分点。

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,深圳上涨0.6%,涨幅较上月收窄0.2个百分点,新政后市场有所降温。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;三线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅与上月持平。

从7月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为45个,比上月减少5个;持平城市5个,比上月增加4个;下跌城市20个,比上月增加1个。

7月70城房价:下半年楼市何去何从?大局基本已定

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从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.26%,涨幅相比上月收窄0.05个百分点,上涨的城市平均涨幅为0.59%,涨幅扩大0.02个百分点。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二线和三线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.5%,涨幅与上月持平。

整体来看,各等级二手住宅市场均表现平稳,一线城市二手住宅市场热度回落,本月涨幅小幅收窄,其中,深圳上涨1.2%,涨幅收窄0.7个百分点,但仍领先其他一线城市。

看一组数据,2020年6月末,广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%。

上半年人民币贷款增加12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。

然后,LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大,虽然5、6、7月都未作调整。

同期,房地产政策,各地也是偏放松。比如深圳之前放松了税点,“豪宅税”取消,二手房热情一下盘活整个局面。

在货币政策和调控政策放松的双重“鼓励”下,4月之后,楼市走出了漂亮行情。搞活房地产就是为了经济,周期自然是一致的。

在杠杆游戏看来,二季度经济的反弹、回正,货币大宽松取得效果,楼市夜壶最光荣的使命,近期告一段落不奇怪。

当然市场是需要钱的,降准或定向降准等办法,还是可能的,但多半是克制的。

其实央行和国统局话都说得很直白了:下半年会根据形势发展,根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整。

7月70城房价:下半年楼市何去何从?大局基本已定

总之一句话:最困难的时候似乎已经过去了,但房地产也无法再兴风作浪。刚需可以慢慢选了。

有朋友昨天还对我说,看到很多城市调控升级的新闻无感。

我是个不悲观,也不乐观的人,在投资上别人以为我是乐观派。那是他们不了解我,我是客观、保守派。

在杠杆游戏的心底,我觉得这完全就是一个大家心知肚明的游戏。

我还是那句话,如果你喜欢房子,你厌恶风险。买好房子。

如果你可以接受一定的风险,以阶段性便宜价格,买好公司的股票。

不要去羡慕富豪,也不要嫉妒恨,学习富人高价卖资产(股票),才是我们最应该做的。

楼市如此,股市对普通人也是如此。低买高卖,控制杠杆风险,万变不离其宗,楼市股市穿插着来,每2、3年一定有一个要高潮一下,抓住就对了。

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作者: admin

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